ESTUDIO DE TÍTULOS

Un estudio de títulos es un análisis que se realiza para conocer cuál es la situación jurídica de un inmueble. Para esto, un abogado revisa los antecedentes de la propiedad.

Éste estudio se realiza en dos situaciones:

1. Antes de comprar: El  futuro comprador quiere tener certeza de la legitimidad del inmueble, que el vendedor sea realmente el propietario y todas las condiciones legales del bien. De esta forma se previene que sea una estafa o que la propiedad tenga algún problema que pueda afectar a futuro (por ejemplo, una hipoteca, embargo, derechos de terceros, expropiación, etc.).

2. Para hipotecar: el banco o entidad financiera se encargará de hacer un estudio de títulos antes de hipotecar una propiedad, pues así estarán seguros de que el inmueble respaldará el pago del crédito.

Documentos necesarios para el estudio

Se analizan los antecedentes del vendedor, de la propiedad y antecedentes técnicos así:

• Copia de la cédula el vendedor y comprador

• Certificado de matrimonio, viudez, divorcio o declaración juramentada de soltería del vendedor

• Promesa de compraventa

• Certificado de tradición y libertad de la propiedad

• Copia de la escritura

• Copia del reglamento de la copropiedad, si es el caso

• Certificados de hipotecas

• Copia del avalúo comercial

• Comprobante de pago de impuesto predial

• Paz y salvo de valorización